♦️ HIỂU RÕ VỀ ĐẤT CÓ THỜI HẠN ???
– Thông thường NGƯỜI SỬ DỤNG muốn sở hữu tài sản lâu dài sau để lại cho con cháu hoặc bán lại giá tốt. Tuy nhiên từ năm 2013, tất cả loại hình BĐS thương mại đều là đất 50-70 năm, khiến cho người sử dụng lo ngại.
– Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện làm chủ sở hữu.
✅ ĐẤT 50-70 NĂM LÀ GÌ?
– Đất được sử dụng vào mục đích kinh tế thì sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn 50-70 năm.(tuỳ thuộc vào từng khu vực)
Ví dụ: đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, công nghiệp, đất thương mại, dịch vụ,…
✅ MUA DỰ ÁN ĐẤT SỔ 50 NĂM CÓ BỊ MẤT TRẮNG KO?
– Theo quy định của pháp luật, doanh nghiệp trong nước, ngoài nước đều chỉ được giao đất 50-70 năm nhằm phòng ngừa việc chủ đầu tư “ ÔM ” đất quá lâu, gây lãng phí quỹ đất.
– Khi nhà nước thu hồi đất vẫn được đền bù theo thời gian sử dụng thực tế còn lại.
✅ HẾT HẠN 50 NĂM ĐẤT CÓ BỊ THU HỒI KHÔNG?
– Theo Điều 126 của Luật Đất đai 2013:
– Đất sử dụng có thời hạn, nếu hết hạn có nhu cầu tiếp tục khai thác thì gia hạn tiếp.
– Thủ tục gia hạn sẽ được Chủ đầu tư thực hiện trước ít nhất 6 tháng, phí gia hạn từ 2-5% giá trị căn hộ.
“Tham khảo thêm Mục 1, Chương 6 các loại đất thuộc diện thu hồi”
✅ ĐẤT 50 NĂM CÓ TỐT KHÔNG?
– Hầu hết Nhà đầu tư lo ngại sau 50-70 năm đất sẽ bị thu hồi nên muốn sở hữu đất LÂU DÀI. Tuy nhiên đất LÂU DÀI vẫn có thể bị nhà nước thu hồi khi cần làm dự án công như cầu, đường, QP,…
– Nếu nhà nước cần thu hồi đất để làm dự án công:
+ Đối với đất LÂU DÀI nhà nước sẽ giải toả và đền bù.
+ Đối với đất sử dụng CÓ THỜI HẠN căn cứ vào thời gian sử dụng thực tế còn lại để đền bù.
✅ Vì vậy nên, ngoài mục đích sử dụng và bồi thường, thì đất CÓ THỜI HẠN khác đất LÂU DÀI là CẦN LÀM THỦ TỤC GIA HẠN.
🛑 Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp anh/chị, cô/chú hiểu rõ hơn về ĐẤT 50 NĂM và lựa chọn được sản phẩm đầu tư thắng lợi 💐💐💐
#Sự hiểu biết còn nông cạn có gì chưa đúng mong cô/chú, anh/chị chỉ dạy thêm ạ.
#Tài liệu tham khảo:
– Luật Đất Đai 2013
– Nghị Định 43/2014/NĐ_CP
